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第九百七十四章 未来可期

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赵明阳准备全盘接下这里,但他又不想出高价,怎么办呢?

他让律师起草了个文件,加入了一条很小的信息,那就是舆论造成的影响让购买者无法正常经营需要退还三倍定金。

一共十六页合同,但这一条他刻意让穿插在中间不显眼的地方就这一行字,二舍16页纸的每一页文字用的都是小五号字体,一般都用四号或者五号,小五号就会显得很小了,人看一会就会眼疲劳,会头晕眼花,其余的都是正常的合同,有的没的都加入,让人看了不迷糊,合同肯定要正规的,不迷糊不代表不模糊。

然后安排公司法务部去约谈了所有的房东,赵明阳看到后也傻眼了,特么的有六十多个房东啊,大大小小的,怪不得一直难处理,这六十多人怎么处理啊?

六十多人的要价也是高于现在的市场的,谁家都不想亏,恨不得把之前几年损失的租金全要回来。

比如一平米他们要求十五万元,还说如果按照一赔三,他们原本的价值最起码十八万一平米。

这一层面积就有六百平米了,四层近四个亿收回来,重新改良装修,差不多又要一个亿上去了。

五个亿买这里,回本周期多少?首先这里现在不适合商业用途了,停车位最多也就一百二十个车位,围着四周转的车位,压根不合理,因为只有一个正门能走,这后期必须多开门,但很可能影响房屋结构,是个大工程,但当年这车位是足够用的,压根没什么车,也没想到现在的车那么多,毕竟这是几十年前的商场设计。

改良成超市和卖场,这里基本没法做了,这也是为什么一直压在这里的原因,俗称彻底烂尾了,没人愿意接盘。

重新动工建造,那就得花个二三个亿,再次增加成本,而且这块地的审核文件只能四层楼,七八亿要投在这里,十年内是很难回本的。

这对于地产项目其实就是个亏本项目了,这边还有个BUG,周边街道太窄了,还都是单行道,最多两辆车并排,这已经阻止了商业价值了。

有的道路只能一辆车同行,这里没法承载大量的客户过来,基本没有任何商业价值了,三四十年前这里可热闹了,可现在吗,这里就另一番模样了。

高奢店铺用不了这么大,酒店没法用,车位限制了,娱乐场所也没法用这里,因为这里附近都是院校和居民区,基本晚上十点后就不能扰民了,太多弊端才早就这里闲置六年了,不是没人没看中这里,而是可用空间小,周日回本太慢了。

就像金陵西站,当年多火,后来彻底被遗弃在那里了。

赵明阳安排的人和这群人谈判,谈了一天,最后大家同意十二万一平米出售,赵明阳需要支付定金百分之三十。

而提出这个建议的人,就是被赵明阳买通的两名房东之一,也是群主,赵明阳给他们的是十六万一平米补偿款。

他们拿到钱后就在帮赵明阳说话,但不能说的太明显。

而最终这群人签订了这份合同,还找来了律师。

律师其实就是房东之一,他仔细看了看合同,哪里不行,协商修改,而他看的眼睛都花了,最终看到了赵明阳加上去的那条问道:“这个舆论造成影响无法经营要赔偿三倍定金是什么意思呢?”

赵明阳这边律师给对方解释道:“就是如果发现这里有什么负面新闻你们没和我们说啊,造成不良影响因而无法营业,或者说你们谁别到时候拿了钱又觉得亏了,拉横幅找电视台和媒体来报道,来闹事,继续让我加钱等行为。

只要你们不隐瞒我们这里有什么不良负面的,我们也不会追究的,之前这里出的一些事,比如财务纠纷之类的,这都不算。”

那名房东律师点了点头说道:“这个你放心,我们这里没啥负面的。”

其他人也附和着,而律师突然又改口说道:“百分之三十的定金少了点吧,你们万一付了定金就等着这块地升值,不支付尾款,我们岂不是被你们压着了啊,这样吧,各退一步,你们得支付我们百分之五十的定金,要不然,这合同我不签订。”

其他房东一听,有的觉得律师说的对,有的觉得差不多得了,拿了钱再说,大部分人等着用钱。

赵明阳这边团队又和对方谈了,谈了两天后最终答应支付百分之五十的钱。

这一下让所有房东一下子拿到了钱了,当初他们买这里的时候花费的钱,早就靠着租金赚回来了,现在等于白赚了一大笔补偿款了。

这空置六年,让本来想当钉子户的都没了耐心了,直接想拿钱走人。

合同签订完毕后,赵明阳率先支付了尾款给那个带头的群主和帮他们打配合的律师,这两人就是赵明阳的托儿,他们拿到钱后立马溜了,其余的房东基本就要被杀价了。

一些年老的房子,尤其商场,你说有没有故事?就是一些灵异的传言?即使没有,能否从这建造前找?

这不就是舆论负面影响了吗,赵明阳要制造这个出来,凶宅和灵异的房子最不好卖,价格最容易杀价。

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